Алексей Клышин, Сергей Прокофьев - Защита от иска «ведомого» при покупке квартиры

Научим надежной методике, как купить вторичную квартиру без риска потери квартиры и денег по иску «ведомых» продавцов

Тема «ведомых» стала главным фактором тревоги на вторичном рынке: покупатели боятся, что после сделки появится человек, который заявит, что его «ввели в заблуждение», он «не понимал последствий» или «не осознавал значение своих действий». Судебная практика по таким искам растёт, а экспертные разборы в СМИ подогревают ощущение, что любая сделка может быть оспорена. В итоге рынок парализован: покупатели сомневаются, откладывают решения, и спрос на вторичку заметно просел.

Страх перед оспариванием сделки стал сильнее, чем страх переплатить или упустить квартиру. Люди не понимают, как проверить продавца, какие признаки риска учитывать и что реально может привести к реституции. Юристы и риэлторы дают противоречивые советы, а стандартные инструменты безопасности — нотариат, юрпроверка, авансы — больше не воспринимаются как гарантия. Именно поэтому тема «ведомых» сегодня — ключ к пониманию вторичного рынка, и игнорировать её значит ставить под угрозу покупку жилья.

Вы узнаете

• Какие реальные угрозы существуют при покупке квартиры на вторичке
• Актуальную судебную практику по искам «ведомых»
• Главные мифы о «безопасных» сделках и реституции
• Почему даже нотариальная сделка не гарантирует защиту

Вы научитесь

• Готовить многокомпонентную «вакцину» безопасности сделки
• Формировать алиби добросовестного приобретателя 2026
• Отрабатывать возражения продавцов из группы риска

Программа мастер-класса

• Реальный риск «ведомых» продавцов или информационный шум
• Оъекты, которые попадают в зону риска
• Сценарий переговоров с продавцом и обработка его возражений
• надежная методика покупки без риска

Почему полезно участвовать

• Будете спать спокойно в своей новой квартире
• Сможете эффективнее вести переговоры с продавцом
• Получите практическую методику защиты сделки

Бизнес-корзинка(только в тарифе «Профессионал»)
1. Судебная практика
2. Чек-листы:Отсев токсичных объектов .Алиби добросовестного приобретателя 2026
3. Шаблон.Текст нотариального заявления
3. Аудио Алексей Клышин и Сергей Прокофьев Альтернативная сделка
4. Видео mp4 Алексей Клышин и Сергей Прокофьев Предоплата при покупке квартиры

Алексей Клышин, Сергей Прокофьев - Сам себе риэлтор: как проверить и купить квартиру без агента 2025

Алексей Клышин, Сергей Прокофьев - Сам себе риэлтор: как проверить и купить квартиру без агента

Обучение для:
— покупателей без агента
— риэлторов-стажеров
— брокеров-консультантов

Вы научитесь:
— искать квартиру мечты
— выявлять риски покупки квартиры
— торговаться по цене
— планировать этапы сделки
— вносить возвратную предоплату
— контролировать свои деньги вплоть до момента перехода права на вас
— как выгодно продать свою старую квартиру в один день с покупкой новой
— взять доплату в ипотеку
— заранее собрать папку с доказательствами добросовестности покупки
— как правильно говорить с контрагентами и риэлторами по телефону

Вы узнаете:
— что такое альтернативная сделка
— алиби добросовестного приобретателя
— способы безопасных расчетов
— как оптимально взять ипотеку при текущих ставках
— сколько стоит и защищает ли титульное страхование
— основные риски при покупке квартиры
— риэлторские приемы переговоров по телефону и на показах
— приемы поиска квартиры на порталах
— определять правильную цену любой квартиры

Программа:

1 Деньги на покупку
— ипотека
— альтернативная сделка. Бесшовный переезд из старой в новую квартиру

2 Где и как искать квартиры
— порталы
— закрытые базы риэлторов

3 Как выбрать лучшую квартиру
— алгоритм просмотров
— предавансовая проверка 3-5 вариантов
— критерии выбора лучшего варианта для покупки
— согласование схемы сделки
— внесение предоплаты

4 Базовая проверка квартиры на вторичном рынке
— Проверка объекта
— Проверка продавца и его супруги
— Выявление и снятие рисков перед сделкой

5 Подготовка и проведение сделки
— алиби добросовестного приобретателя
— контроль комплекта документов к сделке
— заказать услуги для сделки: нотариус, банк, психиатр, регистрация
— личное присутствие всех участников на сделке
— госрегистрация

6 Приемка квартиры после сделки: Акт и ключи
— счетчики
— долги по коммуналке и капремонту
— мебель
— ваши действия в случае ЧП

Спикеры
Алексей Клышин - Автор. юрист, собственник агентства недвижимости, эксперт по продажам услуг
Сергей Прокофьев - Ведущий. руководитель онлайн-школы, наставник риэлторов

6 модулей (50 уроков)
включая корзинку с 22 чеклистами и шаблонами

Сергей Прокофьев, Вадим Шабалин - Дорожная карта сделки с недвижимостью (2022)

Риэлторская комиссия при продаже ограничена обычаями делового оборота, кроме нескольких схем с повышенным вознаграждением. Их разберем в первый день интенсива.
Как собрать альтернативу, рассчитаться между всеми участниками и заселить новых собственников — тема второго дня.
Безопасные расчеты с аккредитивами, номинальными, эскроу-счетами и депозитом нотариуса вызывают много вопросов у покупателей и у продавцов. Наведем резкость в третий день.
В четвертый день поделимся опытом ипотечного брокера по одобрению проблемных заемщиков, оформлению льготной ставки и продаже квартир из-под залога.

Вы научитесь:

1. Извлекать дополнительную прибыль на нестандартных схемах чистой купли-продажи.
2. Корректно проводить такие сложные сделки, как рента, пожизненное проживание, содержание с иждевением.
3. Обходить спецсчета типа "С" через сделку дарения и мены.
4. Применять безналичные схемы расчетов, а также правильно раскладывать деньги и документы по ячейкам при альтернативных сделках.
5. К выгоде вашего клиента выбирать между аккредитивом, номинальным счетом, эскроу и депозитом нотариуса с учетом их рисков и особенностей.
6. Самостоятельно или с привлечением брокера оформлять ипотеку для сложных клиентов.
7. Вынимать заложенную квартиру из ипотеки при ее продаже.

Программа интенсива:

пн. 8 августа Простая купля-продажа. Девять проверенных схем.
— Блоки, торги, аукционы.
— Флиппинг квартир.
— Срочный выкуп.
— Схемы покупки с обременениями.

вт. 9 августа Альтернатива: собрать и провести сделку.
— Схема с наличной оплатой.
— Альтернативный акредитив.
— Альтернативный эскроу.
— Трансферабельный аккредитив.

ср. 10 августа Безопасные расчеты. Новые инструменты риэлтора.
— Аккредитив с новыми условиями доступа.
— Номинальный счет — сделка за час.
— Депозит нотариуса, выгоды сторон.
— Счета эскроу на вторичке.

чт. 11 августа Ипотечные сделки: одобряем, оформляем, а потом выкупаем!
— Одобряем сложного клиента.
— Льготные программы.
— Риски срыва ипотечной сделки.
— Покупка из-под ипотеки.

КОРЗИНКА (доп.материалы):
Чек-лист pdf:

• Альтернативный аккредитив с новыми условиями доступа.
• Жильцы в придачу.

Таблица pdf:

• Раскладка денег по ячейкам при альтернативных сделках.

Пять видов договоров при продаже из-под ипотеки pdf:

• ДКП из залога ячейка
• ДКП с переводом долга
• ДКПИ из залога один банк
• Пред вторичка из залога
• Пред. новостройка из залога

Аудио mp3:

• Схемы чистой купли-продажи.

Видео mp4:

• Риски риэлтора при внесении предоплаты.

Андрей Серебряков, Сергей Прокофьев - Валютные переводы крупных сумм за рубеж. Тариф 1

Продавцам недвижимости переезжающим или постоянно живущим в другой стране нужен законный и не дорогой способ конвертировать и вывести свои деньги за рубеж
Иностранцам заморозят деньги на счете типа «С». Россияне и лица с двойным гражданством получат свои деньги за недвижимость и смогут официально вывезти наличными 10 000 американских долларов. А остальные деньги?
К сожалению, пластиковые карты Union Pay и МИР для этой цели непригодны. Крупную сумму придется конвертировать в валюту и переводить за границу через банк с учетом внутренних и внешних санкционных ограничений.
Вы научитесь:

• Выбирать банк для сделки с недвижимостью с учетом последующего комплайнса в банке-получателе валюты за границей.
• Архивировать результаты электронной регистрации ДКП и собирать пакет документов для валютного контроля в российском и зарубежном банке.
• Конвертировать безналичные рубли в доллары и
  евро на бирже, а не по курсу банка.
• Узнаете цену потерь "на берегу" при возврате свифта обратно в банк-отправитель.
• Рассчитывать реальную стоимость перевода большой суммы в недружественную страну для выбора оптимальной схемы.

Программа:
Документы для валютного контроля в российском и зарубежном банке
Риск и стоимость возврата перевода по системе SWIFT. Как подстелить соломки?
Чего не должно быть в договоре купли-продажи недвижимости с учетом предстоящей проверки в банке недружественной страны.
Выбор банка-отправителя для перевода денег по стоимости свифта и курса конвертации валюты.
Андрей СЕРЕБРЯКОВ: эксперт по ипотеке, региональный менеджер по работе с партнерами Райффайзен Банк.
Сергей ПРОКОФЬЕВ: наставник, продюсер онлайн-школы Видеокнига ТВ, практикующий риэлтор в Сочи и в Москве.

Тариф без презентации.

Вадим Шабалин, Сергей Прокофьев, Александр Чернов - Агент по аренде за 4 дня: найти, заселить, поставить на поток (2022)

ЧЕТЫРЕХДНЕВНЫЙ ИНТЕНСИВ

Разбор
- основных навыков агента по аренде от рекламы объекта до сопровождения клиента уже после заселения.
- работы риэлтора с нежилыми и дорогими объектами, где комиссия значительно выше


Вы научитесь:

1. Правильно организовывать свои рекламные кампании от малобюджетных до дорогих.
2. Находить выгодные варианты от хозяев, ранжировать и отсекать нежелательных жильцов.
3. Оптимизировать свою работу по просмотрам и показам в разных районах.
4. Аргументированно отстаивать интересы своего клиента на квартире и на сделке. Обрабатывать возражения контрагента и оппонента.
5. Сопровождать своего клиента (хозяина или жильца) после сдачи и заселения для предотвращения возможных конфликтов.
6. Работать и на рынке коммерческой аренды, где условия комфортнее и выше комиссия.

Программа интенсива:

Как заработать на сдаче квартир
— Схемы заработка на аренде;
— Поиск собственников квартир и студий;
— Множественные показы.

Мгновенная сделка! Действия агента на объекте
— Идем с жильцом на квартиру;
— Представляем интересы хозяина;
— Один агент собственника и нанимателя.


Сопровождение клиента после сделки
— Заселение и выселение;
— Урегулирование открытых конфликтов;
— Инструктаж клиента по проживанию.

Зарабатываем на коммерческой аренде.
— Мы сдаем:
— поиск клиентов;
— согласование каникул, ремонта и неотделимых улучшений.
— Мы снимаем:
— комиссия и предоплата;
— как фиксировать клиента, чтобы не кинули.

Корзинка (доп.материалы)

1. Книга (электронная версия pdf):
— Вадим Шабалин, Сергей Прокофьев «Жилье в большом городе».
2. Шаблоны 11-ти договоров по аренде и найму pdf.
3. Сборник pdf:
— Обработчики возражений.
4. Аудио mp3:
— Аренда жилой недвижимости.
— Особенности налогообложения наймодателя.
5. Видео mp4:
— Технология приема входящих звонков.

Вадим Шабалин, Сергей Прокофьев - Новые инструменты при безопасных расчетах (2021)

Вадим ШАБАЛИН: к.ю.н., играющий тренер, практикующий юрист на рынке недвижимости, автор книг для риэлторов.
Сергей ПРОКОФЬЕВ: наставник, создатель онлайн-школы ВИДЕОКНИГА ТВ, практикующий риэлтор
28 или 29 сентября 2021г.

Программа:

• Цепочка связанных аккредитивов. Технология работы агента.
• Номинальный счет — сделка за час. Особенности в разных банках.
• Депозит нотариуса более выгоден покупателю, чем продавцу.
• Счета эскроу: новостройка, альтернатива на вторичке, дистанционные сделки.