Олеся Бухтоярова, Вадим Шабалин - Безопасная сделка

• Понимать основы права и юридической логики.
• Освоить современные методы юридической оценки рисков при покупке и продаже недвижимости.
• Находить слабые места в совершаемых сделках, обращать минусы в плюсы.
• Научиться анализировать судебную практику, регулирующую сделки с недвижимостью
• Уметь ориентироваться в договорах, вписывать нужные клиенту положения.
• Распознавать попытки мошенников обмануть Вас и Вашего клиента.
• Понимать основы права и юридической логики;
• Освоите современные методы юридической оценки рисков при покупке и продаже недвижимости;
• Находить слабые места в совершаемых сделках, обращать минусы в плюсы;
• Анализировать судебную практику, регулирующую сделки с недвижимостью;
• Уметь ориентироваться в договорах, вписывать нужные клиенту положения;
• Распознавать попытки мошенников обмануть Вас и Вашего клиента;
• Уменьшать риск оспаривания сделок и составлять алиби добросовестного приобретателя.

• 1 модуль «Основы законодательства» (4 урока)
• 2 модуль «Современные боли риелторов» (7 уроков)
• 3 модуль «Семейное и наследственное право» (8 уроков)
• 4 модуль «Признание сделок с недвижимостью недействительными» (6 уроков)
• 5 модуль «Договорное право» (6 уроков)
• 6 модуль «Мошенничество на российском рынке недвижимости» (4 урока)
• 7 модуль «Дорожная карта сделки» (9 уроков)
• 8 модуль «Налоговое право в недвижимости» (8 уроков)
• 9 Бонусный модуль «Экспертиза пакета документов по сделкам с недвижимостью» (7 уроков)

• Юрист, страховщик, специализирующийся на оценке рисков при покупке недвижимости, разработчик ипотечного страхования в Российской Федерации, выпускник МГУ (юридический факультет).
• Опыт работы в недвижимости более 20 лет.
• Опыт обучения риелторов 15 лет.
• Ведет авторский, очный юридический курс «Брокер и юрист по недвижимости» в Московском Международном Университете.
• Является преподавателем программы: «Профессиональные стандарты риэлторов».
• Занимается сопровождением сделок с недвижимостью и консультированием по всем вопросам права.
• Является соавтором книги «Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров».
• Проводит обучение в ведущих агентствах недвижимости Москвы и Московской области. Проводила масштабные мероприятие по обучению в таких городах, как Новосибирск, Воронеж, Самара, Санкт- Петербург.
• Постоянный участник и спикер тематических симпозиумов по недвижимости и законодательству.

• Кандидат юридических наук.
• На рынке недвижимости работает свыше 30 лет.
• С 1993 года занимается обучением и подготовкой специалистов рынка недвижимости. «Курсы Шабалин в Москве». Общее количество учеников около 6 000 человек.
• Книги серии «сделки с недвижимостью» авторского коллектива под его руководством ежегодно переиздаются с 1996 года и проданы совокупным тиражом, приближающим к 400 тысячам экземпляров. Эти книги помогли огромному числу риэлторов приобрести необходимые для работы знания, повысить свою квалификацию, а гражданам осознано подойти к одному из самых важных вопросов - приобретению и продаже недвижимости.
• Большой опыт сопровождения крупных сделок и решения вопросов клиентов в государственных и муниципальных органов.
• Провел больше 200 обучающих семинаров.

Сергей Прокофьев, Вадим Шабалин - Дорожная карта сделки с недвижимостью (2022)

Риэлторская комиссия при продаже ограничена обычаями делового оборота, кроме нескольких схем с повышенным вознаграждением. Их разберем в первый день интенсива.
Как собрать альтернативу, рассчитаться между всеми участниками и заселить новых собственников — тема второго дня.
Безопасные расчеты с аккредитивами, номинальными, эскроу-счетами и депозитом нотариуса вызывают много вопросов у покупателей и у продавцов. Наведем резкость в третий день.
В четвертый день поделимся опытом ипотечного брокера по одобрению проблемных заемщиков, оформлению льготной ставки и продаже квартир из-под залога.

Вы научитесь:

1. Извлекать дополнительную прибыль на нестандартных схемах чистой купли-продажи.
2. Корректно проводить такие сложные сделки, как рента, пожизненное проживание, содержание с иждевением.
3. Обходить спецсчета типа "С" через сделку дарения и мены.
4. Применять безналичные схемы расчетов, а также правильно раскладывать деньги и документы по ячейкам при альтернативных сделках.
5. К выгоде вашего клиента выбирать между аккредитивом, номинальным счетом, эскроу и депозитом нотариуса с учетом их рисков и особенностей.
6. Самостоятельно или с привлечением брокера оформлять ипотеку для сложных клиентов.
7. Вынимать заложенную квартиру из ипотеки при ее продаже.

Программа интенсива:

пн. 8 августа Простая купля-продажа. Девять проверенных схем.
— Блоки, торги, аукционы.
— Флиппинг квартир.
— Срочный выкуп.
— Схемы покупки с обременениями.

вт. 9 августа Альтернатива: собрать и провести сделку.
— Схема с наличной оплатой.
— Альтернативный акредитив.
— Альтернативный эскроу.
— Трансферабельный аккредитив.

ср. 10 августа Безопасные расчеты. Новые инструменты риэлтора.
— Аккредитив с новыми условиями доступа.
— Номинальный счет — сделка за час.
— Депозит нотариуса, выгоды сторон.
— Счета эскроу на вторичке.

чт. 11 августа Ипотечные сделки: одобряем, оформляем, а потом выкупаем!
— Одобряем сложного клиента.
— Льготные программы.
— Риски срыва ипотечной сделки.
— Покупка из-под ипотеки.

КОРЗИНКА (доп.материалы):
Чек-лист pdf:

• Альтернативный аккредитив с новыми условиями доступа.
• Жильцы в придачу.

Таблица pdf:

• Раскладка денег по ячейкам при альтернативных сделках.

Пять видов договоров при продаже из-под ипотеки pdf:

• ДКП из залога ячейка
• ДКП с переводом долга
• ДКПИ из залога один банк
• Пред вторичка из залога
• Пред. новостройка из залога

Аудио mp3:

• Схемы чистой купли-продажи.

Видео mp4:

• Риски риэлтора при внесении предоплаты.

Вадим Шабалин, Сергей Прокофьев, Александр Чернов - Агент по аренде за 4 дня: найти, заселить, поставить на поток (2022)

ЧЕТЫРЕХДНЕВНЫЙ ИНТЕНСИВ

Разбор
- основных навыков агента по аренде от рекламы объекта до сопровождения клиента уже после заселения.
- работы риэлтора с нежилыми и дорогими объектами, где комиссия значительно выше


Вы научитесь:

1. Правильно организовывать свои рекламные кампании от малобюджетных до дорогих.
2. Находить выгодные варианты от хозяев, ранжировать и отсекать нежелательных жильцов.
3. Оптимизировать свою работу по просмотрам и показам в разных районах.
4. Аргументированно отстаивать интересы своего клиента на квартире и на сделке. Обрабатывать возражения контрагента и оппонента.
5. Сопровождать своего клиента (хозяина или жильца) после сдачи и заселения для предотвращения возможных конфликтов.
6. Работать и на рынке коммерческой аренды, где условия комфортнее и выше комиссия.

Программа интенсива:

Как заработать на сдаче квартир
— Схемы заработка на аренде;
— Поиск собственников квартир и студий;
— Множественные показы.

Мгновенная сделка! Действия агента на объекте
— Идем с жильцом на квартиру;
— Представляем интересы хозяина;
— Один агент собственника и нанимателя.


Сопровождение клиента после сделки
— Заселение и выселение;
— Урегулирование открытых конфликтов;
— Инструктаж клиента по проживанию.

Зарабатываем на коммерческой аренде.
— Мы сдаем:
— поиск клиентов;
— согласование каникул, ремонта и неотделимых улучшений.
— Мы снимаем:
— комиссия и предоплата;
— как фиксировать клиента, чтобы не кинули.

Корзинка (доп.материалы)

1. Книга (электронная версия pdf):
— Вадим Шабалин, Сергей Прокофьев «Жилье в большом городе».
2. Шаблоны 11-ти договоров по аренде и найму pdf.
3. Сборник pdf:
— Обработчики возражений.
4. Аудио mp3:
— Аренда жилой недвижимости.
— Особенности налогообложения наймодателя.
5. Видео mp4:
— Технология приема входящих звонков.

Вадим Шабалин, Сергей Прокофьев - Новые инструменты при безопасных расчетах (2021)

Вадим ШАБАЛИН: к.ю.н., играющий тренер, практикующий юрист на рынке недвижимости, автор книг для риэлторов.
Сергей ПРОКОФЬЕВ: наставник, создатель онлайн-школы ВИДЕОКНИГА ТВ, практикующий риэлтор
28 или 29 сентября 2021г.

Программа:

• Цепочка связанных аккредитивов. Технология работы агента.
• Номинальный счет — сделка за час. Особенности в разных банках.
• Депозит нотариуса более выгоден покупателю, чем продавцу.
• Счета эскроу: новостройка, альтернатива на вторичке, дистанционные сделки.